**计算利息，少不了利率和期限**
计算住房贷款利息，需要知道两样东西：贷款利率和贷款期限。
**利率：钱生钱的成本**
利率可不是什么新名词，它就是借钱的成本。银行借给你 40 万，每年要收取你一定的费用，这个费用就叫利息。利率越高，利息就越多，还款负担也就越大。
**期限：时间是金钱的尺子**
贷款期限是说你跟银行借多少钱，分多少年还清。比如 30 年、20 年，时间越长，利息就越多。因为你要付给银行更多的利息费用。
**举个例子**
假如你贷款 40 万，利率是 4.9%，期限是 30 年。那么：
* **每年利息：** 40 万 x 4.9% = 19600 元
* **30 年总利息：** 19600 元 x 30 年 = 588000 元
也就是说，你总共要还 988000 元（40 万本金 + 58.8 万利息）。
## 利率会影响利息吗？
**当然会！**
利率越高，利息越多。举个例子，如果你把利率提高到 5.9%，那每年利息就是 23600 元，30 年总利息就是 708000 元。整整多了 12 万呢！
## 贷款期限会影响利息吗？
**一样会！**
贷款期限越长，利息越多。因为你要付给银行更多的利息费用。比如，如果你把贷款期限延长到 40 年，那每年的利息是 17600 元，30 年总利息就是 684000 元。
## 如何减少利息支出？
* **选择低利率：**贷前多对比银行利率，选择利率低的银行。
* **缩短贷款期限：**尽量缩短贷款年限，虽然每月还款压力大些，但总利息支出更少。
* **提前还贷：**如果手头有闲钱，可以考虑提前还贷，不仅能省利息，还能缩短还款期限。
**本文有错必纠，如有错误，欢迎指正。**
