买房贷款下不来，能不能退房，要看具体情况。一般来说，以下两种情形可以退房：
在合同约定的贷款期限内，由于开发商或银行的原因，导致贷款无法办理或无法按时放款，买房人可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息损失。
合同中明确约定，如果贷款无法办理，买房人有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及违约金。
不能退房的情况
以下情况不能退房：
买房人自身原因导致贷款无法办理，如征信不良、收入不达标等。
合同中未约定贷款无法办理时买房人的解除权，或约定不明确。
买房人已放弃贷款办理，或未在约定的期限内申请贷款。
退房流程
如果符合退房条件，买房人可以按以下流程办理退房：
1. 向开发商发出书面解除合同通知书，并说明理由。
2. 协商退还已付房款及利息损失、违约金等。
3. 办理房屋产权过户手续，解除抵押登记。
4. 完成退房手续，结清相关费用。
注意
退房时需要注意以下事项：
保留好购房合同、贷款申请、银行审批结果等证据。
聘请律师协助处理，保障自身权益。
及时止损，避免因拖延而造成更大的损失。
