买房，贷款是大多数人的选择。按揭贷款利率是多少？怎么还贷划算？了解这些，才能省钱少操心。
住房按揭利率怎么定？
住房按揭利率并不是固定的。它受多种因素影响，包括：
央行基准利率
银行自身风险评估
贷款人信用状况
贷款期限
公积金贷款利率低于商业贷款是真的吗？
是的。公积金贷款利率是由国家规定的，一般低于商业贷款利率。因为公积金贷款的资金来源是职工缴纳的住房公积金，风险较低。
选择公积金贷款还是商业贷款？
如果你有足够的公积金缴存年限，选择公积金贷款可以省不少钱。但如果你急需用钱，或者公积金缴存年限不够，可以选择商业贷款。商业贷款利率虽然高一点，但放款速度快。
如何降低住房按揭利息？
除了选择公积金贷款外，还有一些方法可以降低住房按揭利息：
提高首付比例
选择较短的贷款期限
选择利率优惠的银行
按时还贷，保持良好的信用记录
还贷方式有哪几种？
住房按揭贷款有两种主要的还贷方式：
等额本息还款：每月还款额固定，前面利息多，本金少；后面本金多，利息少。
等额本金还款：每月还本金固定，利息逐月减少。前期还款压力大，后期还款压力小。
一般来说，选择等额本息还款方式比较划算，因为前期利息较多，可以节税。
