厘清不同类型贷款
* **商业贷款：**由商业银行或金融机构提供，利率相对较高。
* **公积金贷款：**由住房公积金管理中心提供，利率较低，但申请条件更严格。
* **组合贷款：**同时使用商业贷款和公积金贷款，利率介于两者之间。
比较贷款利率
贷款利率是影响按揭成本的重要因素。一般而言：
* 公积金贷款利率最低，商业贷款利率最高。
* 组合贷款利率介于两者之间。
计算月供
月供是按揭贷款的每月还款额，受贷款金额、利率、还款期限影响。
月供计算公式：每月还款额 = [贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
评估还款能力
购买房屋前，需要评估自己的还款能力，确保月供不超过家庭收入的35%。
选择适合自己的贷款
选择贷款类型和具体银行时，需综合考虑以下因素：
* 贷款利率。
* 还款能力。
* 公积金缴纳情况。
* 银行服务质量等。
其他提示
* 贷款前多比较不同银行的贷款方案。
* 对于希望降低利息支出的人，可以选择等额本金还款方式。
* 如果未来收入预期增长较快，可以选择较长的还款期限以降低月供。
