不少朋友考虑通过抵押房产的方式向银行获得贷款。但在这之前，我们需要注意哪些问题？今天，我们就来聊聊抵押贷款的那些事。
哪些房可以用来抵押？
一般来说，用于抵押的房子需要满足以下条件：
产权清晰，权属合法；
没有重大的产权纠纷或产权瑕疵；
不是棚户区或其他不可抵押的房屋；
在合理的使用状态，结构安全；
房屋有合法的土地使用证和房屋所有权证。
贷款额度与期限是怎么定的？
贷款额度一般不超过抵押房产价值的 70%，具体额度视乎房产评估价值和借款人的还款能力而定。贷款期限一般在 1-20 年之间，最长不超过 30 年。
抵押房子后，产权归谁？
抵押房子后，产权依然属于借款人。但需要注意，在贷款没有还清之前，银行享有抵押权，即有权在借款人违约时处置房产。
违约有什么后果？
如果借款人未能按时偿还贷款，可能会面临以下后果：
产生罚息；
银行催收；
影响个人征信；
最严重时，银行有权处置抵押房产。
需要注意的风险和问题
抵押贷款虽然能够帮助解决资金问题，但也存在一定的风险和问题需要留意：
房屋价格下跌风险：如果房屋价格下跌，抵押房产的价值可能会降低，导致借款人偿还贷款压力增大。
利率上升风险：如果未来利率上升，借款人的还款利息也会相应增加，加重还贷负担。
违约风险：如果借款人未能按时偿还贷款，可能会面临产权被处置的风险。
结论
抵押房子向银行贷款是一种常见的融资方式，但需要注意的是，这是一种有风险的金融活动。在申请贷款之前，借款人应充分了解相关规定和风险，评估自身的还款能力，并做好相应的风险应对措施。
