考虑房屋抵押贷款时，了解您可以借入多少资金至关重要。贷款金额取决于各种因素，包括您购买的房产、您的收入和债务以及您的信用评分。
贷款价值比
贷款价值比 (LTV) 是您贷款金额与房屋价值的比率。大多数贷方要求 LTV 低于 80%，这意味着您需要至少支付 20% 的首付。对于某些类型的贷款（如美国联邦住房管理局贷款），LTV 可能更高，但通常不超过 95%。
收入和债务比
贷方还会考虑您的收入和债务比 (DTI)，这是您的每月债务与您的每月收入的比率。大多数贷方希望 DTI 低于 36%，这意味着您的每月债务不应该超过您每月收入的 36%。
信用评分
您的信用评分衡量您的信誉和偿还债务的能力。信用评分越高，您获得较低利率和更高贷款金额的可能性就越大。通常，信用评分高于 740 分被认为是良好信用。
其他因素
除了上述因素外，还有其他因素可能会影响您能借入的金额，包括：
您正在购买的房产的类型
房产的地理位置
您是否自谋职业
您是否有延期贷款
计算贷款金额
计算您能借入的房屋抵押贷款金额的一种方法是使用贷款计算器。这些计算器通常可在贷方网站上找到。您需要输入一些基本信息，例如房产价值、首付金额以及可能的利率。计算器会估计您能借入的贷款金额。
与贷方交谈
最终，确定您能借入的最佳方式是与贷方交谈。他们可以评估您的具体情况并为您提供有关贷款金额和条款的个性化建议。
