买房时算房贷，一个绕不开的话题。网上流传着各种公式，让人眼花缭乱。今天，我就来带大家简单了解一下房贷计算公式，让你不再丈二和尚摸不着头脑。
月供计算
月供，顾名思义，就是每个月要还的贷款。它的计算公式是这样：
月供 = 本金 * 月利率 * (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
别怕复杂，我们一步一步来：
- 本金，就是你贷款的金额。
- 月利率，就是银行规定的贷款利率，按月计算。
- 还款月数，就是你贷款的年限乘以12。
比如，你贷款100万，利率为5.88%（年利率），贷款20年。那么，月利率就是5.88% / 12 = 0.49%，还款月数就是20 * 12 = 240。带入公式：
月供 = 1000000 * 0.0049 * (1 + 0.0049)^240 / ((1 + 0.0049)^240 - 1) = 6256.7
也就是说，你每个月需要还 6256.7 元。
还款总额计算
还款总额，就是你全部还完贷款后，需要支付的总金额。它的计算公式是这样：
还款总额 = 月供 * 还款月数
也就是说，上例中，你最终需要还款的总额是：6256.7 * 240 = 1501608 元。这比你借的 100 万多出了 50 多万，这就是利息，也是银行赚钱的手段。
房贷小贴士
了解了房贷计算公式，再给你几个小贴士：
- 贷款年限越长，月供越少，但还款总额越多。
- 利率越高，月供越高。
- 首付越高，贷款金额越少，月供也越少。
- 有些银行还有其他费用，如手续费、保险费等，需要提前了解清楚。
买房是大事，一定要仔细计算，量力而行。希望这篇文章能帮你更清晰地理解房贷计算公式。
