卖房买房涉及一大笔资金，房贷是常见的解决方案。不过，它也可能让人感到困惑，需要了解一些关键信息。
卖房后还清旧房贷
卖掉房子后，你需要用卖房款项偿还旧房贷。假设你的旧房贷余额为 10 万元，卖房所得为 120 万元，还清旧房贷后，你将有 110 万元用于购买新房。
新房贷款金额计算
新房贷款金额取决于你的首付、房屋价值和信用评分。一般来说，首付越多，贷款金额越少。假设你购买的新房价值 150 万元，首付为 30 万元，你的贷款金额为 120 万元。
贷款利率选择
房贷利率有固定利率和浮动利率之分。固定利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率则会随着市场利率的变化而波动。固定利率通常比浮动利率高一些，但提供了更多的稳定性。
贷款期限选择
贷款期限决定了你每月还款的年数。较长的贷款期限意味着每月还款更低，但利息成本更高。较短的贷款期限意味着每月还款更高，但利息成本更低。根据你的财务状况选择最适合的贷款期限。
提前还款
在大多数情况下，你可以提前还清房贷，但可能需要支付罚款。提前还款可以节省利息成本，缩短还款期限。
常见问题解答
Q1：卖房后能获得多少贷款？
A：卖房所得减去旧房贷余额，就是你可以用于新房贷款的金额。
Q2：首付比例是多少？
A：首付比例因贷款类型和信用评分而异，通常至少为 20%。
Q3：房贷利率会改变吗？
A：固定利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率会随着市场利率的变化而波动。
Q4：多久能还清房贷？
A：贷款期限通常为 15 年至 30 年，根据你的财务状况进行选择。
Q5：提前还款有什么好处？
A：提前还款可以节省利息成本，缩短还款期限，但可能需要支付罚款。
