说到贷款，尤其是房贷，一个绕不开的问题就是利率。那么，利率变化时，房贷会发生什么变化呢？简单来说，**房贷利率变化会影响月供和还款总额**。
利率上升
当利率上升时，**月供会增加**。这是因为利率是贷款人收取的利息费用，利率越高，利息费用就越多。例如，一笔 100 万元的房贷，利率为 5%，贷款期限为 30 年，等额本息还款方式，月供为 5,939 元。如果利率上升到 6%，月供将增加到 6,189 元，每月增加 250 元。
利率下降
当利率下降时，**月供会减少**。和利率上升的情况相反，利率下降时利息费用减少，月供也会相应减少。比如，上述房贷，如果利率下降到 4%，月供将减少到 5,696 元，每月减少 243 元。
还款总额
除了月供之外，利率变化也会影响贷款的**还款总额**。利率上升时，还款总额也会增加；利率下降时，还款总额也会减少。需要注意的是，还款总额不仅受利率影响，还受贷款期限等因素影响。
总的来说，利率变化会影响房贷的月供和还款总额。利率上升时，月供增加，还款总额也增加；利率下降时，月供减少，还款总额也减少。因此，在决定贷款时，要考虑利率变化的可能性，并根据自己的财务状况做出决定。
**常见问题解答**
| 问题 | 解答 |
|---|---|
| 我的房贷利率最近涨了，我该怎么办？ | 如果你的财务状况允许，你可以考虑缩短还款期限或增加月供，以减少利息支出。 |
| 利率一直在变动，我该如何选择贷款利率？ | 你可以选择固定利率贷款，这样你的利率不会随着市场波动而变化。 |
| 我的房贷还剩几年就还清了，利率还在上升，我需要担心吗？ | 如果你还剩的贷款期数较短，利率上升对你月供的影响较小。 |
