听说要还房贷，可能很多小伙伴会觉得压力山大，不过别急，今天我来给大家分析一下，20 万的房贷，五年还清，究竟需要啥操作。
这房贷利率咋样？
房贷利率当然很重要，直接影响到还款压力。如果你贷的是公积金贷款，那利率会比较低，一般在 3% 左右。如果是商业贷款，那利率就要高一些，一般在 4.5% 到 6% 之间。利率越高，还款压力越大哦！
算算每月还款额
知道了利率，就能算出每个月要还多少钱了。假设你贷的商业贷款，利率为 5.25%，贷款期限 5 年，那每个月要还 4,079 元。
每个月能还多少？
算出还款额后，接下来就要考虑每个月能拿出多少钱来还贷了。一般来说，建议每月还贷额不超过家庭收入的 30%，这样才能保证生活质量。假设你的家庭月收入为 10,000 元， 那每个月最多可以还 3,000 元的房贷。
五年还清不够，咋办？
如果每个月只能还 3,000 元，那五年是还不清 20 万房贷的。不过别灰心，可以考虑以下几种方法：
缩短还款期限：把 5 年的贷款期限缩短到 4 年或 3 年，这样每月还款额会增加，但总利息会减少。
增加每月还款额：每个月多还 500 元或 1,000 元，这样也能缩短还款时间。
提前还款：攒点钱，一次性提前还一部分房贷，这样可以节省很多利息。
要不要还提前还贷？
提前还贷可以节省利息，但也要根据自己的实际情况。如果你有更好的投资理财渠道，收益率高于房贷利率，那可以考虑暂时不提前还贷。但如果你资金比较充裕，又想早点还清房贷，那提前还贷也是一个不错的选择。
写在最后
五年还清 20 万房贷，虽然有压力，但也不是不可能。合理规划，选择合适的还款方式，就能早日实现无贷一身轻的生活。不过，记住，还贷要量力而行，别给自己太大压力哦！
