前两天有个朋友问我，他能用北京的房子做抵押，贷款10年，不知道可不可以。我一看，好家伙，这是一件大事啊。于是，我赶紧给他做了全面的分析。
首先，10年的贷款期限确实比较少见。一般情况下，银行的贷款期限都在15年以上。不过，也不是说不能贷10年，只要符合银行的规定就可以了。
其次，贷款利率和贷款期限是挂钩的。贷款期限越短，利率一般也会越低。所以，贷10年的利率肯定是比贷15年以上低的。
优点
当然，贷款期限短也有它的优点，主要有以下几点：
还款压力小。贷款期限短，每个月的还款额就相对较少，这样就减轻了还款压力。
利息少。贷款期限短，利息自然也就少了。这可以省下不少钱。
还清贷款快。贷款期限短，还清贷款的速度也快，这样就可以早点摆脱房贷的束缚。
缺点
但是，贷款期限短也有它的缺点，主要有以下几点：
每个月还款额高。虽然贷款期限短，但每个月要还的本金更多，所以每个月的还款额会比较高。
贷款额度低。贷款期限短，银行能贷给你的额度也会相对较低。这可能会影响你买房的计划。
li>提前还款违约金高。如果你想提前还清贷款，可能需要支付较高的违约金。这会增加你的还款成本。
总之，10年的贷款期限有优有劣。具体选不选，还得结合自己的实际情况。如果你资金比较紧张，可以考虑贷款期限短一些；如果你资金比较充裕，可以考虑贷款期限长一些。另外，在做决定之前，一定要仔细比较不同银行的贷款产品，选择最适合自己的那一款。
