抵押贷款未还清，房子交易办不下来。这事儿真让人着急。我最近遇到的情况，就来给大家分享下。
冷静分析，找出问题
冷静下来，看看哪里出问题：
抵押贷款未还清，这是板上钉钉的事实。
房子交易办不下来，原因是银行不同意。
银行不同意，是因为担心收回贷款有困难。
解决办法一：提前还清贷款
最直接的办法，就是提前还清贷款。这样做的好处是：
解除抵押：还清贷款后，银行会解除抵押，房子就可以自由交易。
省利息：提前还款可以减少利息支出。
但是提前还款，可能会有一部分违约金。而且，一次性拿出这么一大笔钱，压力也不小。
解决办法二：转按揭
转按揭就是把旧贷款转到新银行。转按揭的好处是：
利率更低：新银行可能会给出更低的利率，节省利息支出。
还款期限更长：转按揭可以延长还款期限，减轻月供压力。
但是转按揭也会有手续费和其他费用。而且，新银行不一定能批准贷款。
解决办法三：二次抵押
二次抵押是指在原有抵押贷款的基础上，再次向银行或其他金融机构申请贷款。二次抵押的好处是：
不用还清原贷款：二次抵押不需要提前还清原贷款，可以避免违约金和提前还款的压力。
获得额外资金：二次抵押可以获得一笔额外的资金，用于房子交易或其他用途。
但是二次抵押的利率一般高于首套房贷，而且也会有手续费。而且，二次抵押会增加还款压力。
抵押贷款未还清，房子交易确实会受影响。但也不要慌，可以根据自己的情况，选择合适的解决办法。提前还清贷款、转按揭、二次抵押，各有优缺点，大家可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的方案。
另外，房子交易牵涉到法律和经济问题，最好找专业人士咨询。
