买房是很多人梦寐以求的事，但很多人都会选择贷款买房，因为一次性拿出那么多钱对大多数人来说不太现实。那么房子办贷款需要什么手续呢？
申请前准备
* 本人身份证
* 户口本
* 婚姻证明
* 收入证明
* 房产证或购房合同
贷款流程
1. 申请贷款
* 准备好申请材料，向银行提交贷款申请。
* 银行会对申请人的资信情况进行评估，包括收入、信用记录等。
2. 审核材料
* 银行审核申请人的贷款材料。
* 审核通过后，银行会出具贷款承诺书。
3. 签订贷款合同
* 借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
* 注：有些银行可能还需要抵押房产。
4. 办理抵押登记
* 抵押房产的，需要到房管部门办理抵押登记。
* 抵押登记完成后，银行会发放贷款。
5. 还款
* 借款人按照合同约定开始还款。
* 还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种。
常见的陷阱
* 过度负债：贷款买房时，不要过分超出自己的还款能力，否则容易造成财务危机。
* 隐藏费用：在贷款过程中，可能会有评估费、担保费等一些隐藏费用，需要提前了解清楚。
* 违约风险：未按时还款，可能会产生罚息、甚至被银行收回抵押物。
额外提示
* 提前还款：如果经济条件允许，可以考虑提前还款，节省利息支出。
* 定期查询征信：保持良好的信用记录，有利于以后贷款。
* 了解贷款政策：不同银行的贷款政策有所不同，在申请贷款前需仔细了解。
