背上巨额房贷，利率却是十年不变？听着就让人心动！那么，这笔利息到底是怎么算的？我来为你揭秘！
等额本息法
如果你的房贷选择了等额本息法，那你的每月还款额是这样的：
每月还款额=本金/总月数+本金*月利率*(1+月利率)^总月数/[(1+月利率)^总月数-1]
千万别被公式吓到！这个公式其实很简单，手把手教你算一笔：
假设你贷款100万，年利率4.25%，贷款期限10年（120个月）。
每月还款额=1000000/120+1000000*0.0425/12*(1+0.0425/12)^120/[(1+0.0425/12)^120-1]=8900.33元
每个月还8900.33元，其中本金还款部分逐渐增加，利息还款部分逐渐减少。10年下来，总利息支出为：
总利息支出=10*12*（每月还款额-本金还款部分）
那么，每月本金还款部分怎么算呢？
每月本金还款部分=每月还款额-利息还款部分
利息还款部分=本金*月利率
继续上面的例子，第一个月利息还款部分为：
利息还款部分=1000000*0.0425/12=3541.67元
第一个月本金还款部分为：
每月本金还款部分=8900.33元-3541.67元=5358.66元
等额本金法
选择等额本金法的话，每月还款额中的本金部分是固定的，而利息部分逐月减少。计算公式如下：
每月还款额=（本金/总月数）+（本金-已还本金）*月利率
为了方便计算，我们还是用上面的例子：
第一个月每月还款额=（1000000/120）+(1000000-0)*0.0425/12=9375元
第二个月的每月还款额=（1000000/120）+(1000000-5358.66)*0.0425/12=9335.40元
以此类推，每个月还款额逐月递减。
总利息支出计算公式和等额本息法相同，10年下来总利息支出为：总利息支出=10*12*（每月还款额-本金还款部分）。
温馨提示
根据你贷款的实际情况，具体计算方式可能会存在细微差别。具体利率和还款方式，请以贷款合同为准。
