买北京二手房，贷款比例低得让人头疼。这种情况已经持续一段时间了。这到底是怎么回事儿呢？
政策收紧
首当其冲的原因是政策收紧。北京作为一线城市，一直实施严格的房地产调控政策。为了抑制房价过快上涨，政府采取了提高首付比例、限制贷款额度等措施。二手房受政策影响尤为明显。
举个例子，2021年北京二手房首付比例最低为40%，而此前为35%。这意味着，购房者需要拿出更多的自有资金。
市场因素
除了政策原因，市场因素也对二手房贷款比例产生了影响。二手房市场供需关系紧张，房源少，买家多。在这种情况下，卖家占据主动权，他们更倾向于选择全款买家，从而减少放贷风险。
同时，一些二手房存在产权问题、房屋质量问题等隐患。银行出于风控考虑，对这类房屋的贷款额度也会更低。
风险控制
银行在发放贷款时，最关心的就是风险控制。对于二手房，银行面临的风险较大。一方面，二手房的真实成交价有可能虚高，虚高的房价会增加银行的放贷风险；另一方面，二手房可能存在各种产权纠纷，这也会给银行带来损失。
因此，银行为了降低风险，不得不降低二手房的贷款比例。
如何应对
面对二手房贷款比例低的现状，购房者该如何应对呢？
1. 提高首付比例。虽然首付比例提高了，但这也是无奈之举。购房者需要做好相应的资金准备。
2. 选择资质好的二手房。产权清晰、房屋质量好的二手房，银行的贷款比例也会更高一些。
3. 寻找合作银行。不同的银行对二手房贷款的政策不同，购房者可以多跑几家银行，选择贷款比例更高的银行。
