买房时，咱（们）难免会遇到「房龄」与「公积金贷款」的问题。今儿个，就来聊聊这个事儿。
一般来说，公积金贷款能贷多久跟房屋年限有关系。不同银行政策不同，大部分银行对新房最长可贷30年，对二手房最长能贷25年。不过，这还得看房屋年限。比如，二手房房龄有10年了，那公积金贷款最长只能贷15年。
也就是说，房屋年限越长，能贷的年限就越短。因为银行考虑的是贷款到期时，房屋剩余的使用寿命。房屋年限短，剩余使用寿命就短，银行能贷的年限自然也就短了。
「年限加贷款期」超不动产借款年限怎么办？
有时会遇到这样的情况，房屋年限加上贷款期限超过了《不动产抵押权登记管理办法》规定的最长期限（70年）。这种情况下，还能公积金贷款吗？
当然可以！不过，贷款期限以不动产借款年限为准。也就是说，实际贷款期限会减少。还是刚才的例子，二手房房龄10年，公积金贷款一般能贷15年，但加上房龄已经超过70年了，那实际贷款期限只能是十年。
* 公积金贷款最长能贷的年限跟房屋年限有关。
* 房屋年限越长，能贷的年限越短。
* 如果「年限加贷款期」超了《不动产抵押权登记管理办法》规定的最长期限，贷款期限以最长期限为准。
