买房需要贷款吧？来，告诉大家一个大概比例：最多能贷到房屋评估值的80%。当然，具体能贷多少，还要根据个人情况和借款要求来定。
影响贷款额度的因素
1. 房屋评估价值：这是银行衡量房屋价值的主要依据。评估价值越高，能贷的就越多。
2. 首付比例：首付比例越高，贷款额度就越低。一般来说，首付比例达到20%，就能贷到80%的房屋价值。
3. 贷款年限：贷款年限越长，每月还款额就越低，但总利息也越高。因此，贷款年限会影响贷款总额。
4. 借款人信用记录：信用记录良好，按时还款，银行会更愿意放贷，贷款额度也会更高。
5. 借款人收入水平：收入越高，还款能力越强，贷款额度也会更高。银行会考察借款人的收入和负债情况，来判断其还款能力。
常见问题解答
问题：我首付只有10%，能贷款多少？
贷不了80%，只能贷到房屋价值的70%。
问题：贷款年限选10年还是20年好？
取决于你的经济情况和还款能力。10年贷款利息更低，但每月还款额更高；20年贷款利息更高，但每月还款额更低。
问题：信用记录不好，影响很大吗？
会的，信用记录不好，银行可能会拒绝放贷，或者只能贷到更低的额度，而且利率也会更高。
最后，提醒一句：一定要量力而行，根据自己的实际情况选择合适的贷款额度。别贷太多，背上沉重的还贷压力，也别贷太少，影响自己的购房计划。
