房子周边的土地有贷款的抵押贷款叫做抵押贷款。当您购买一处房产时，您通常会获得抵押贷款，这意味着您用房产作为贷款的抵押品。如果您不偿还贷款，贷方可以收回您的房产来弥补损失。
抵押贷款的工作原理
当您获得抵押贷款时，您会与贷方签订一份合同，称为抵押契约。契约列出了贷款的条款，包括贷款金额、利率和还款期限。您还将收到一份称为产权契约的文件，该文件证明您拥有该房产。
抵押贷款贷方的类型
有多种类型的贷方可以提供抵押贷款，包括银行、信用合作社和抵押贷款公司。每种类型的贷方都有自己的一套资格要求和利率。在选择贷款人之前，货比三家很重要。
抵押贷款术语
抵押贷款涉及许多术语，包括：
* 贷款金额：您从贷方借入的金额。
* 利率：贷方对您所借金额收取的利息。
* 还款期限：您偿还贷款所需的时间，通常为 15 或 30 年。
* 每月还款额：您每月支付给贷方的金额，其中包括本金、利息、税款和保险。
* LTV：贷款价值比，即贷款金额与房产价值之比。
* PMI：私人抵押贷款保险，如果您首付低于房产价值的 20%，则可能需要支付。
抵押贷款资格
要获得抵押贷款，您需要符合一定的资格要求，包括：
* 良好的信用评分
* 稳定的工作历史
* 足够的收入来偿还贷款
* 低债务收入比
抵押贷款申请流程
抵押贷款申请流程包括以下步骤：
* 预先批准
* 找出房屋
* 提交贷款申请
* 评估
* 贷款批准
* 结清
围绕房子有贷款的抵押贷款的利弊
围绕房子有贷款的抵押贷款有很多利弊，包括：
优点：
* 购买房屋
* 建立资产
* 潜在的税收优惠
缺点：
* 负债
* 潜在的止赎
* 费用和利息
