借钱买房，抵押贷款是常见方式。想搞清楚贷款怎么算，首先要了解几个关键概念：
**贷款本金：**就是你向银行借的钱，通常和房价一样。
**贷款利率：**银行收取你的利息费用的比例，一般分为固定利率和浮动利率。
**贷款期限：**你分多少年还清贷款，一般期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。
**还款方式：**等额本息和等额本金是常见的还款方式。
### 贷款额度怎么算？
贷款额度和你购买房产的价值有关，一般来说：
* 首套房：首付最低20%，贷款额度最高80%。
* 二套房：首付最低30%，贷款额度最高70%。
### 每月还款额怎么算？
每月的还款额取决于贷款本金、利率和还款方式。
**等额本息：**每月还款额固定不变，包含本金和利息，前期利息多，本金少；后期利息少，本金多。
**等额本金：**每月还本金固定，利息逐月递减，前期还款额较大，后期较小。
具体的计算公式比较复杂，但一般银行都有贷款计算器，可以根据你的贷款额度和利率，算出每月还款额。
### 贷款利息怎么算？
利息=贷款本金x贷款利率x还款期限
例如：贷款100万，利率3.85%，还款期限20年。
利息=1000000x0.0385x20=770000（元）
## 很多人关心的小陷阱
* **不要被低利率诱惑：**低利率往往伴随着较高的前期费用，整体算下来可能并不划算。
* **注意还款方式：**等额本息和等额本金看似差不多，但利息总额差很多。
* **按揭贷款并不划算：**按揭贷款总利息往往比贷款本金还高，一定要理性评估自己的还款能力。
