买房对于每一个家庭来说都是一笔不小的开支，很多家庭为了减轻经济压力都会选择贷款买房。目前，我国大部分地区的银行都推出了按揭贷款3年期的产品。那么，按揭贷款3年怎么算法呢？
贷款金额与首付比例
首先，我们需要确定贷款金额和首付比例。贷款金额=购房总价-首付金额。首付比例一般为20%至30%，具体比例根据不同地区和银行的政策而定。例如，一套总价为100万元的房子，首付比例为30%，贷款金额为70万元。
贷款期限和利率
其次，需要确定贷款期限和利率。按揭贷款3年期的贷款期限一般为10年至30年。利率会根据贷款期限、银行信誉、个人资信等因素而有所不同。以贷款金额70万元、贷款期限10年、利率5%为例进行计算。
按揭贷款月供计算公式
按揭贷款月供的计算公式如下：
月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款月数）/（（1+月利率）^贷款月数-1）
其中，贷款本金为贷款金额，月利率为贷款年利率除以12，贷款月数为贷款期限乘以12。将上述数据代入公式计算可得：
月供=（700000×5%÷12×（1+5%÷12）^120）/（（1+5%÷12）^120-1）=6080.42元
还款总额计算
按揭贷款3年的总还款额为：月供×贷款月数=6080.42元×36=218895.12元。其中，利息支出为：总还款额-贷款本金=218895.12元-700000元=148895.12元。
注意：
1. 以上计算结果仅供参考，实际月供和还款总额可能存在细微差异。
2. 在实际贷款过程中，还需考虑贷款手续费、抵押登记费等其他费用。
