按揭贷款转为普通贷款是指将原有的按揭贷款转换成普通的无抵押贷款，不再以房产作为抵押物，从而获得贷款资金。这通常发生在还清按揭贷款后，或当房产价值大幅上升，其价值足以覆盖普通贷款的金额时。
转变的好处
将按揭贷款转为普通贷款的好处包括：
* 降低利率：普通贷款的利率通常低于按揭贷款，从而可以节省利息支出。
* 减少每月还款额：随着利率降低，每月还款额也会相应减少。
* 增强财务灵活性：普通贷款不再以房产作为抵押，因此可以自由出售或抵押房产而不受限制。
* 降低违约风险：普通贷款没有房产作为抵押，因此在经济低迷时期违约风险较低。
转化的条件
要将按揭贷款转为普通贷款，通常需要满足以下条件：
* 还清按揭贷款：必须偿还所有未还的按揭贷款余额。
* 良好的信用评分：需要有良好的信用评分，通常在680分以上。
* 足够的资产价值：房产价值必须足以覆盖普通贷款的金额。
* 无现有留置权：房产不能有未偿还的留置权或负担。
转变的流程
将按揭贷款转为普通贷款的流程包括：
* 联系贷方：联系原有按揭贷款的贷方，了解转化条件和流程。
* 评估资产价值：通常需要房产评估，以确定其当前价值。
* 申请新贷款：向贷方提交普通贷款申请并提供必要的财务文件。
* 获得预先批准：贷方将评估申请并预先批准贷款金额。
* 偿还按揭贷款：使用新贷款的资金偿还按揭贷款余额。
* 移除抵押权：一旦按揭贷款还清，贷方将移除房产上的抵押权。
注意事项
在考虑将按揭贷款转为普通贷款之前，需要考虑以下注意事项：
* 关闭成本：转化过程中会产生关闭成本，包括贷款费用、评估费用和律师费。
* 再融资风险：如果转化后利率上升，可能会导致再融资成本增加。
* 抵押保护的丧失：将按揭贷款转为普通贷款后，将失去抵押保护，这可能会增加失去房产的风险。
