公积金余额和住房贷款

公积金余额和住房贷款是相辅相成的关系。公积金余额越高，可以贷到的住房贷款额度就越大。相反，住房贷款额度越大，公积金余额也会随着还贷而减少。

公积金余额主要用于支付住房贷款的月供。如果公积金余额不足以支付月供，就需要用其他资金来补足。因此，在申请住房贷款时，公积金余额是银行的重要考察因素。

住房贷款额度一般不超过公积金余额的80%。也就是说，如果公积金余额为10万元，那么可以贷到的住房贷款额度最高为8万元。

需要特别注意的是，公积金余额不仅影响贷款额度，还影响贷款利率。公积金余额越高，贷款利率就越低。因此，想要获得低利率住房贷款，需要提前做好公积金缴纳规划。

如何提高公积金余额

提高公积金余额有以下几种方法：

提高缴费基数：缴费基数越高，公积金缴纳额度也就越高。

延长缴费时间：持续缴纳公积金，可以积累更多的余额。

提取公积金：只有在满足一定条件的情况下才能提取公积金。如果暂时不需要用公积金，可以继续缴费，等以后需要时再提取。

公积金与商业贷款

公积金贷款和商业贷款是两种不同的住房贷款类型。公积金贷款利率较低，但额度有限。商业贷款利率较高，但额度更大。

如果公积金余额不足以支付购房款，可以考虑申请商业贷款。ただし, commercial loan of interest rate is more expensive than that of housing provident fund loan. Need to comprehensive consideration.