农行二手房贷款评估价计算

买二手房要申请贷款，那就绕不开银行对房子的评估价。农业银行作为国内最大的商业银行之一，其二手房贷款评估价计算参考以下几个方面：

房屋市场参考价

农行会参考当地房地产交易中心或权威机构发布的二手房市场参考价。该价格是基于近期类似房源成交价和市场走势综合确定的。

房屋实际成交价

如果你已经和卖方谈妥了二手房实际成交价，且该价格与市场参考价相差不大，农行会优先考虑实际成交价作为评估价。

银行评估

农行会派专业评估师实地查看房屋，对房屋的结构、面积、装修以及周边环境等因素进行评估，得出评估价。

评估价与贷款额度

农行会根据评估价确定贷款额度。一般来说，评估价越高，可以贷到的款项就越多。不过，具体贷款额度还与你的资信状况、还款能力等因素有关。

常见的误解

① 评估价一定高于实际成交价：不一定。如果市场参考价较低或房屋实际成交价低于参考价，评估价也有可能低于实际成交价。

② 评估价就是成交价：不是。评估价只是银行根据自身评估标准得出的结果，与实际成交价可能存在一定差异。

③ 评估价越高越好：不一定。评估价过高可能会导致月供增加，给你的还款压力带来负担。

总之，农行对二手房贷款评估价的计算是一个综合考虑的过程，既参考市场因素，也结合实际情况。如果你对评估价有疑问，可以向农行咨询了解。