根据2020年国家出台的《商品房抵押贷款管理办法》，个人住房贷款抵押率不得超过房产价值的八成。比如，一套房子价值100万元，那么可以申请的贷款金额最高为80万元。
注意要点
然而，需要注意的是，不同银行的贷款政策可能有所不同，有些银行的贷款额度可能高于房产价值的八成。具体情况需要咨询贷款机构。
此外，贷款额度还受到借款人还款能力、信用记录等因素的影响。如果借款人收入稳定、信用良好，贷款额度可能会更高。
小贴士
如果你的房子价值很高，你可以考虑申请房屋净值贷款。房屋净值贷款的贷款额度一般更高，但利率也更高。
在申请抵押贷款时，一定要多对比几家银行的贷款产品，选择利率较低、贷款额度较高的银行。
常见问题
Q: 我的房子价值50万元，我可以贷多少钱？
根据规定，你最多可以贷到40万元。
Q: 我收入不高，信用记录也不好，还能贷到款吗？
可能比较困难。你可以尝试申请首付比例较高的贷款，或者找一个信用良好的担保人。
