刚参加工作没多少存款，想买个房子，刚需小户型，可是收入不高，疑问一大堆。到底怎么操作，才不会被压成骆驼？
别急，下面就来一个一个解决你的困惑。
贷款方式
买房前了解贷款方式很关键。市面上主流的房贷方式有两种：商业贷款和公积金贷款。
商业贷款利率高点，但门槛低，只要有稳定工作和还款能力，一般都能贷到款。
公积金贷款利率低，但申请门槛高，需要连续缴纳公积金一定年限，而且贷款额度受公积金余额限制。
一般来说，公积金贷款利率比商业贷款利率低 2 个百分点左右，能省不少利息。如果符合公积金贷款条件，优先选公积金贷款，划算！
首付比例
首付比例，也就是买房时自己掏的钱。比例越高，贷款越少，利息也越少。但首付比例太高，也会增加买房压力。
一般来说，首付比例在 30% - 40% 之间比较合适。这个比例既能降低贷款压力，也能保证贷款额度。
不过，不同银行对首付比例要求不同，具体情况以银行规定为准。
贷款年限
贷款年限，也就是还清贷款的时间。年限越长，月供越少，每月还款压力越小。但年限越长，总利息也越多，利息支出越多。
一般来说，小户型贷款年限不宜太长，15 - 20 年比较合适。这样可以减少利息支出，减轻还款压力。
但要注意，不同银行对贷款年限也有要求，具体以银行规定为准。
利率
利率，也就是贷款利息，是影响房贷成本的重要因素。利率高，每月还款更多，总利息支出也更多。
目前，房贷利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个还款期内不变，浮动利率则会随市场利率变化而调整。
对于小户型买房者来说，可以选择固定利率贷款，这样可以锁定利率，避免未来利率上升带来的风险。
选择银行
选择银行时，要综合考虑以下因素：
利率水平；
贷款门槛；
还款方式；
服务质量；
品牌信誉。
多比较几家银行，选择最适合自己的银行贷款。
温馨提示
1. 房贷是长期负债，一定要谨慎决策，量力而行。
2. 提前做好财务规划，确保有稳定的还款能力。
3. 定期关注利率变化，选择合适的时机调整还款方式。
