公积金房贷对冲,就是用你的公积金账户余额来冲抵房贷月供。这样一来,每个月从你工资里扣的公积金,一部分用来还房贷,另一部分仍然存入你的公积金账户。听起来挺复杂,其实就相当于用公积金帮你提前还贷,而且还不收手续费!
对冲有哪些好处?
好处大着呢!
* 省利息:提前还贷,利息自然省得越多。
* 缩短还款期限:公积金帮你还贷,相当于变相地缩短了你的还款年限。
* 提高公积金使用效率:本来公积金放着也用不上,现在拿来还贷,妥妥地把钱用在了刀刃上。
对冲有哪些条件?
并不是所有人都能对冲哦,必须满足以下几点:
* 你的房贷是公积金贷款。
* 你的公积金账户里有足够的余额。
* 你的公积金缴存地和房贷所在地一致。
怎么办理对冲?
很简单,直接到公积金管理中心或委托银行办理就行。一般需要提供以下材料:
* 身份证
* 房产证
* 公积金缴存证明
对冲有什么要注意的?
虽然对冲好处多,但也要注意以下几点:
* 提前还款限额:公积金对提前还款有额度限制,超过限额就没法用公积金对冲了。
* 公积金账户冻结:如果你停止缴纳公积金或公积金账户被冻结,对冲就会自动终止。
* 影响公积金贷款提取:公积金对冲后,公积金账户余额会减少,可能影响你后续提取公积金的资格。
对冲划算吗?
划不划算要因人而异。如果你已经攒了一笔可观的公积金,而且房贷利率比较高,那么对冲肯定是划算的。相反,如果你公积金不多,或者房贷利率很低,那对冲的意义就不大了。
不过,如果你经济宽裕,想提前还贷,那对冲绝对是个好选择。毕竟能省下不少利息,还能加速还清房贷,谁不想要呢?
表格:公积金房贷对冲
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 定义 | 用公积金账户余额冲抵房贷月供 |
| 好处 | 省利息、缩短还款期限、提高公积金使用效率 |
| 条件 | 公积金贷款、充足的公积金余额、缴存地与贷款地一致 |
| 办理 | 到公积金管理中心或委托银行办理 |
| 注意 | 有提前还款限额、公积金账户冻结会终止对冲 |
| 划算性 | 因人而异,公积金多、利率高时划算 |