房屋抵押贷款是指向银行或其他贷款机构借钱买房，然后用房子做抵押的一种贷款方式。房子就是你的抵押品，如果还不上贷款，贷款人可以收回房子。
房屋抵押贷款办理流程
1. 确定贷款资格
首先要确定自己是否符合贷款资格，包括信用评分、收入和负债情况。一般来说，信用评分越高、收入越高、负债越少，获得贷款的可能性越大。
2. 申请贷款
选择一家放贷机构并提交贷款申请。申请中需要提供个人信息、财务信息和资产证明等材料。
3. 贷款审批
放贷机构会对申请进行审核，包括信用报告、收入证明和房产评估。如果审批通过，放贷机构会发放贷款承诺函。
4. 签订贷款合同
收到贷款承诺函后，需要仔细阅读贷款合同，了解贷款条款、利率、还款方式等信息。如果同意，签署贷款合同。
5. 支付首付
支付房屋首付，一般为房屋购买价格的20%左右。首付不足可能需要购买贷款保险。
6. 产权过户
产权过户是指房屋所有权从卖家转移到买家。过户时需要支付过户费、契税等费用。
7. 放款
产权过户完成，放贷机构将把剩余贷款资金放给买家。买家开始按时还贷。
常见问题
Q：还不上贷款会怎样？
A：还不上贷款，贷款人可能会收回房屋并出售。如果出售所得不足以偿还贷款，你可能仍然需要偿还剩余贷款。
Q：首付一定要20%吗？
A：不一定，部分贷款产品允许首付少于20%，但可能会需要购买贷款保险。
Q：办理房屋抵押贷款需要多长时间？
A：一般来说，从申请贷款到放款需要30-60天，具体时间因放贷机构和贷款类型而异。
