农行房贷提前还款能缩短年

刚办完房贷，发现月供有点小压力，听说提前还款能缩短还款年限，节省利息，还能减轻还款压力，是真的吗？

没错，提前还款确实可以缩短还款年限和节省利息，具体怎么操作，一起来看看。

提前还款方式

方式一：部分提前还款。是指在每月还款额的基础上，增加一定金额进行提前还款。优点是灵活，可以根据自己的经济情况调整还款金额，缺点是缩短年限效果不明显。

方式二：一次性提前还款。是指一次性归还部分或全部贷款本金。优点是缩短年限效果明显，缺点是需要一次性拿出大笔资金。

缩短年限效果

提前还款后，剩余贷款本金减少，利息也会相应减少，从而缩短还款年限。需要注意的是，缩短年限的效果取决于提前还款的金额和时间。

假设房贷金额为100万，贷款期限为30年，利率为5.88%，部分提前还款50万，以下表格对比了提前还款前后的情况：

可以看出，提前还款后，剩余本金减少了一半，月供也降低了，还款年限更是缩短了12年。

注意事项

提前还款虽好，但也有需要注意的：

- 提前还款可能会收取手续费，通常为提前还款金额的1%左右。

- 提前还款前，需要向银行申请，并提供相关材料。

- 提前还款后，剩余贷款的月供和还款年限都会发生变化，需要重新计算。

如果你有能力提前还款，建议根据自己的实际情况选择合适的还款方式，合理规划，既能减轻还款压力，又能节省利息，早日还清房贷。