贷款时,借款人需支付利息,下面介绍几种常见的利息计算方法:
等额本息法
等额本息法将贷款总额平均分摊在还款期内,每月还款额固定。利息计算公式为:当期利息 = 剩余本金 * 月利率
优点:还款压力均匀,总利息支出固定。
缺点:前期利息支出较多,还款前期还本较少。
等额本金法
等额本金法将贷款本金平均分摊在还款期内,每月还款本金固定。利息计算公式为:当期利息 = 未还本金 * 月利率
优点:还本较多,总利息支出较少。
缺点:前期还款压力较大,后期还款压力较小。
按揭贷款利率
按揭贷款是购房时向银行借款,用房屋作抵押的贷款方式。按揭贷款利率通常由基准利率和贷款人附加的利率组成,即:按揭贷款利率 = 基准利率 + 附加利率
基准利率由央行确定,附加利率由贷款人根据借款人信用状况等因素决定。
示例计算
小明贷款10万元,期限5年,年利率6%。采用等额本息法计算,月利率为6% / 12 = 0.5%。
每月还款额 = 100000 * 0.5% * (1 + 0.5%)5*12 / ((1 + 0.5%)5*12 - 1) ≈ 2054元
其中,每月利息为:2054 * 0.5% = 10.27元
总利息支出 = 10.27 * 5 * 12 = 6162元