买房贷款没过，首付能退吗？这是个很多购房者关心的问题。答案是：不一定！
一般情况下，贷款不过的首付能不能退，取决于你签订的购房合同和贷款合同中的相关约定。最常见的情况分下面几种：
1.合同约定退还
如果你在购房合同样和贷款合同中明确约定，贷款不过首付退还，那么开发商或卖家就必须按照约定退还首付。
2.合同无约定
如果购房合同和贷款合同中都未约定贷款不过首付退还，那么一般情况下，首付是不能退的。因为开发商或卖家已经按照合同履行了自己的义务，首付相当于你违约的补偿金。
3.特殊情况退还
除了以上两种情况，还有一些特殊情况可以要求退还首付，比如：
* 开发商或卖家违约，导致贷款无法通过
* 购房者因不可抗力因素（如战争、地震等）无法取得贷款
* 银行因自身原因导致贷款审批不通过
遇到这些情况，购房者可以根据相关法律规定和合同约定，要求开发商或卖家退还首付。
注意要点
需要注意的是，退还首付的时限一般为贷款审批不通过之日起30-60天，超过时限可能无法退还。另外，购房合同和贷款合同中的具体约定可能不同，购房者应仔细阅读合同内容，了解自己的权利和义务。
