买房是人生大事，贷款买房更是大多数人的选择。**那么，房产贷款利息究竟是多少呢？**
影响房产贷款利息的因素
房产贷款利息受多种因素影响，主要有：
**贷款种类：**公积金贷款、商业贷款利息不同。
**贷款期限：**贷款时间越长，利息越高。
**贷款利率：**LPR（贷款市场报价利率）是影响利率的重要因素。
**贷款人资质：**信用记录、收入水平等会影响利率。
**贷款额度：**贷款金额大，利息也相对高。
公积金贷款利息
公积金贷款的利息一般低于商业贷款，具体利率由各地公积金管理中心规定。2023年，公积金贷款利率如下：
```
| 贷款期限 | 首套房（%） | 二套房（%） |
|---|---|---|
| 5年以内（含5年） | 2.75 | 3.25 |
| 5-10年（含10年） | 3.25 | 3.75 |
| 10-15年（含15年） | 3.75 | 4.25 |
| 15-20年（含20年） | 4.25 | 4.75 |
| 20年以上 | 4.75 | 5.25 |
```
商业贷款利息
商业贷款的利息由各银行根据LPR加点 ?????。2023年，LPR为：
```
| 期限 | 一年期 | 五年期 |
|---|---|---|
| LPR | 3.65% | 4.3% |
```
一般情况下，商业贷款利率在LPR基础上加点 0.5-1.5个百分点。
**注意：**
以上利率仅供参考，实际利率可能会有所变动。具体利率以贷款银行核定的为准。
