农行房贷金临额变固额

选择期限

金临额转固可选期限有1、3、5年，利率不一样。现在5年期LPR是4.3%，3年期是3.9%，1年期是3.65%。

一般来说，期限越长，利率越高。但现在经济形势不确定，未来LPR可能会有变动。如果觉得未来利率会上涨，可以选择5年期锁定期限，享受利率优惠。如果觉得未来利率会下降，可以选择1年期，随时根据市场情况调整。

利率计算

转换后利率=LPR+加点值

每个期限的加点值不同，比如1年期是加点0.65%，3年期是加点0.55%，5年期是加点0.45%。

根据现在的LPR，转换后的利率分别是：

需要注意的是，利率还会受你个人资质、贷款金额、还款方式等因素影响，实际利率可能和上述值有出入。

举个栗子

假设你贷款100万，选择5年期转固，利率4.75%，等额本息还款方式，还款期限30年。那么：

总利息：1,122,659.72元

温馨提示

转固额度不能超过原金临额余额。转固后，如果提前还款需要缴纳违约金，违约金按提前还款金额乘以剩余贷款期限的月利率计算。转固前可向银行咨询具体条款，避免不必要的损失。