小产权房可以抵押贷款吗

小产权房，顾名思义，就是没有取得完整产权的房子。很多朋友都以为小产权房不能抵押贷款，其实，这是个误区！虽然小产权房的产权性质不同于商品房，但还是有一些办法可以进行抵押贷款的。

无证小产权房不能抵押

首先需要明确的是，无证小产权房是不能抵押贷款的。因为无证小产权房没有办理过正式的土地证和房产证，属于违法建筑，银行不会受理此类房子的抵押贷款申请。

有证小产权房可抵押

有证小产权房是指虽然没有取得完整的土地证和房产证，但已经办理了乡镇政府颁发的《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》、《乡镇规划许可证》等证件。这些证件虽然不能完全等同于商品房的产权证，但也可以作为抵押贷款的凭证。

抵押流程与商品房不同

小产权房抵押贷款的流程与商品房抵押贷款有些不同。办理时，需要先到当地乡镇政府办理抵押登记手续，取得《农村土地承包经营权抵押登记证》。然后再凭此证件到银行申请抵押贷款。

贷款额度和期限受限

由于小产权房的产权性质特殊，银行在审批抵押贷款时会更加谨慎。贷款额度一般不会超过评估价的50%，贷款期限也相对较短，通常不超过10年。而且，利率也会比商品房贷款利率高一些。

使用风险需谨慎

虽然小产权房可以抵押贷款，但也要注意其中的风险。小产权房的产权不受国家法律保护，一旦遇到拆迁或其他纠纷，抵押贷款人可能会蒙受损失。因此，在办理小产权房抵押贷款时，一定要慎重考虑，并充分了解其中的风险。

表格：小产权房抵押贷款条件