买房贷款是笔大额资金支出，需谨慎对待，而农业银行作为国内大型商业银行，房贷审核也比较严格，主要审核以下几个方面：
贷款人基本条件
年龄：一般要求在18-65周岁之间，部分地区可放宽至70周岁。
身份：拥有中国大陆户籍或有效居留许可的境内外人士。
工作：有稳定合法收入来源，包括受雇者、个体工商户、企业主等。
还款能力
收入证明：提供工资流水、纳税证明或其他收入证明，证明有稳定的还款来源。
负债情况：银行会调查贷款人的负债情况，包括信用卡、车贷、其他贷款等。
征信记录：征信报告中不能有不良记录，如逾期还款或呆账等。
抵押物情况
产权证明：抵押物需有合法产权，并提供产权证或其他证明文件。
房屋价值：银行会评估抵押物的价值，作为贷款额度的重要参考。
房屋类型：部分银行对抵押物类型有要求，如住宅、商铺等。
其他要求
购房合同：需要提供购房合同，证明房屋购买信息真实有效。
保险：银行会要求贷款人购买抵押物保险，以保证贷款安全。
其他材料：根据不同情况，银行可能要求提供补充材料，如首付款证明、收入流水明细等。
审核流程
提交申请：借款人向农业银行提交贷款申请，并提供相关材料。
受理初审：银行对申请材料进行初步审核，符合基本条件者进入下一步。
实地调查：银行会对借款人和抵押物进行实地调查，了解实际情况。
审批放款：调查合格后，银行将进行审批，通过后发放贷款。
温馨提示
理解房贷审核要求，有助于提高贷款申请通过率。如果对审核流程或要求有疑问，可以咨询农业银行客服或贷款专员。
