公积金房贷每月扣款金额取决于以下几个因素:
贷款金额
贷款期限
公积金缴纳基数
公积金缴存比例
贷款利率
一般来说,公积金房贷每月扣款金额公式为:
每月扣款金额 = 贷款本息月供 x 公积金缴存比例
其中,贷款本息月供的计算公式为:
贷款本息月供 = [贷款金额 x 贷款利率 x (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]
你可以使用公积金贷款计算器来计算你的每月扣款金额。请注意,公积金贷款的利率和缴存比例会根据不同的城市和政策而有所不同。
公积金房贷扣款上限
公积金房贷扣款是有上限的。根据规定,公积金房贷每月扣款金额不得超过公积金缴存余额的50%。
如果你公积金缴存余额较低,则每月扣款金额可能会低于贷款本息月供。这种情况下,你需要补足差额部分。
公积金房贷扣款时间
公积金房贷扣款时间通常是在每月公积金发放后,由公积金中心直接扣划。扣款成功后,公积金中心会将扣款信息发送给贷款银行。
如果你公积金账户中余额不足以扣款,则公积金中心会通知贷款银行,贷款银行会从你的其他账户中扣划贷款本息。