申请农业银行房贷,银行会根据你的收入、负债、资产等因素综合评估你的还款能力,进而核定房贷额度。
影响额度的关键指标
影响额度的指标主要有:
收入:稳定且较高的收入是获得较高额度的基础。
负债:已有的贷款、信用卡等负债会降低你的还款能力,从而影响额度。
资产:存款、股票、房产等资产可以抵消负债,提高你的还款能力。
额度估算公式
农业银行有一套公式来估算房贷额度,一般为:月收入 × 50% - 已有负债 + 可抵扣资产 × 60%
示例:月收入 1 万元,已有负债 2000 元,可抵扣资产 5 万元,估算额度为 (10000 × 50%) - 2000 + (50000 × 60%) = 58000 元。
提高额度的建议
若想提高额度,可以考虑:
增加收入或减少负债,提升还款能力。
提供更多资产证明材料,抵消负债。
向收入稳定的亲属申请共同贷款。
注意事项
需要注意的是,实际额度可能与估算额度有出入,具体以银行审批为准。
此外,农业银行还有首付比例要求,一般为总房款的 30%,具体首付比例会因地区和贷款类型而异。