准备在广州买房？公积金贷款了解一下！公积金贷款利率低，额度高，是很多刚需购房者的首选。今天，我们就一起来算算广州公积金贷款要还多少钱。
贷款额度怎么算？
首套房最高可贷额度是房价的8成，即：房价 * 0.8。二套房最高可贷额度是房价的7成，即：房价 * 0.7。
比如，房价 200 万，首套房最高可贷 160 万，二套房最高可贷 140 万。
还款方式有啥区别？
公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金每月还款额逐月递减，利息逐月递减，本金逐月递增。
一般来说，等额本息每月还款压力小，适合收入稳定的借款人。等额本金前期还款压力大，但利息支出少，适合资金充裕、有提前还款计划的借款人。
贷款期限咋选？
公积金贷款期限最长不超过 30 年。期限越长，每月还款额越少，但利息支出也越多。反之，期限越短，每月还款额越多，利息支出也越少。
我建议根据自己的还款能力和年龄合理选择贷款期限。比如，年龄较轻，还款能力强的，可以选择 20-25 年的期限。年龄较大，还款能力弱的，可以选择 15-20 年的期限。
贷款利率多少？
广州公积金贷款目前执行的是 5 年期以上 LPR 加 35 个基点的利率，2023 年 1 月的 LPR 为 4.30%，所以当前的公积金贷款利率为 4.65%。
不过，公积金贷款利率会根据 LPR 的变化而调整。LPR 上涨，公积金贷款利率也上涨；LPR 下降，公积金贷款利率也下降。
还款金额咋算？
知道了贷款额度、还款方式、贷款期限、贷款利率，就可以计算每月还款金额了。可以用 Excel 的 PMT 函数来计算，也可以用网上一些贷款计算器来计算。
比如，贷款额度 100 万，贷款期限 20 年，还款方式等额本息，贷款利率 4.65%，每月还款额约为 6100 元。
以上就是广州公积金贷款计算的一些知识啦。希望对你有帮助！快去算算你的贷款金额和还款额度吧~
