首付偏高的朋友们有福啦！
如果你有一套商业贷款的房子，但首付比例比较高，比如超过3成，那么不妨考虑一下把商业房贷转成公积金贷款。这样一来，不仅可以降低月供压力，还可以享受公积金贷款的低利率。
什么是商业房贷转公积金贷款？
商业房贷转公积金贷款，是指将原先用商业贷款购买的房子，转换成使用公积金贷款的方式来偿还剩余房款的一种贷款方式。一般来说，商业房贷的利率高于公积金贷款，所以转贷后可以有效降低月供和利息支出。
商业房贷转公积金贷款的条件
并不是所有商业贷款的房子都可以转公积金贷款，需要满足一定的条件：
你的房子必须是住宅性质，并且产权清晰；
你的商业房贷已经还款满1年以上；
你的公积金账户缴存时间满1年以上，且余额充足；
li>你的信用记录良好，没有逾期还款等不良记录；
商业房贷转公积金贷款的流程
满足上述条件后，就可以按照以下流程进行商业房贷转公积金贷款：
向公积金管理中心提出申请；
提交相关材料，包括商业房贷合同、还款明细、公积金缴存证明等；
公积金管理中心审核通过后，会通知你办理相关手续；
到银行办理商业房贷结清手续；
重新办理公积金贷款合同，并开始按公积金贷款利率还款。
需要特别注意的几点
在办理商业房贷转公积金贷款时，需要特别注意以下几点：
转贷后，原商业房贷的利率优惠可能会失效；
公积金贷款一般有贷款额度限制，具体额度根据你的公积金缴存情况而定；
转贷过程中可能会产生一些费用，包括公证费、评估费等；
常见问题解答
Q：商业房贷转公积金贷款划算吗？
A：是否划算要根据具体情况而定。如果你的商业房贷利率较高，首付比例较高，那么转贷后可以节省不少利息和月供。不过，如果你已经还了多年商业房贷，剩余本金不多，那么转贷的意义可能不大。
Q：转贷后还能享受商业房贷的优惠吗？
A：一般来说，转贷后原商业房贷的利率优惠就会失效。但是，有些商业银行可能会推出专门针对转贷客户的优惠政策，具体情况需要咨询银行。
Q：转贷需要多长时间？
A：转贷的审批时间一般在1-2个月左右，具体时间根据公积金管理中心的审核进度而定。
