二手房交易中，贷款到账后是否过户，涉及到资金安全和产权风险。
**资金安全：**
* 如果贷款到账后先过户，卖方未及时还清原有贷款，买方可能陷入一房两贷的困境。
* 另一方面，若买方未能及时还款，卖方可申请抵押权执行，直接拍卖房屋，影响买方居住权。
**产权风险：**
* 过户前，房屋产权仍属于卖方。若卖方在贷款到账后突然反悔或出现经济纠纷，买方可能无法取得房屋产权。
* 此外，如果卖方在贷款到账前已将房屋出售给他人，买方可能面临法律纠纷和房屋被转卖的风险。
**因此，为保障资金安全和产权权益，建议贷款到账后再过户。**
### 具体流程
1. **签订买卖合同：**买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋价款、过户时间等事项。
2. **办理贷款手续：**买方向银行申请贷款，提供相关材料，经银行审核批准后签订借款合同。
3. **贷款到账：**银行将贷款资金划入卖方指定账户。
4. **过户：**买卖双方根据合同约定时间到产权登记中心办理过户手续，产权转移至买方名下。
5. **解押手续：**卖方使用贷款资金还清原有贷款，到银行办理抵押注销登记。
**温馨提示：**
* 二手房交易涉及金额较大，建议在专业律师或中介的协助下进行。
* 仔细阅读合同条款，明确买卖双方各自的权利和义务。
* 保留好交易凭证，以便后期维权。
