确定最小面积
根据徐州市住房公积金管理中心的规定，徐州商业贷款的最小面积为60平方米。该规定是为了保障借款人的居住需求，避免出现过度负债的情况。
贷款流程中面积的影响
在商业贷款申请过程中，房屋面积的大小将影响多个方面：
贷款额度：房屋面积越大，贷款额度也越大，但需要注意的是，贷款额度不能超过房屋评估值的70%。
首付比例：房屋面积越大，首付金额也越大，首付比例一般为20%至30%。
月供：房屋面积与月供金额成正比，面积越大，月供越高。
注意事项
在购买房屋时，需要注意以下事项：
实际面积：房屋的实际面积可能与产权证上登记的面积不符，建议在购买前测量房屋的实际面积。
房屋类型：商业贷款一般适用于住宅，不适用于商铺、写字楼等非住宅类房产。
偿还能力：购房前要评估自己的偿还能力，确保有足够的收入来偿还贷款。
特殊情况
在某些情况下，房屋面积可能不满足最低面积要求：
拆迁安置房：拆迁安置房的建筑面积可以低于60平方米。
老旧小区：一些老旧小区的房屋面积也可能低于60平方米。
对于这些特殊情况，购房者可以向银行咨询具体贷款政策。
徐州商业贷款的最小面积为60平方米，贷款流程中面积大小会影响贷款额度、首付比例和月供金额。在购买房屋时，应注意实际面积、房屋类型和偿还能力等因素。如有特殊情况，可向银行咨询具体贷款政策。
