天津买房组合贷款时间

小王近期准备在天津买套房。预算有限，听说组合贷款可以减轻负担，就找了几家银行咨询贷款事宜。

组合贷申请条件

了解之后，小王发现组合贷也要满足申请条件。首先，首付款不能低于30%。其次，公积金贷款部分不能超过住房公积金账户余额。另外，部分银行要求借款人缴纳公积金满一定年限。

贷款时间限制

小王需要注意的是，组合贷的贷款时间也有限制。公积金贷款最长贷款期限为30年，但商业贷款最长只有20年。如果公积金贷款额度较大，组合贷的整体贷款期限就会缩短。

买房前要算好账

小王打算借贷50万元，其中公积金贷款20万元，商业贷款30万元。按30年期限计算，公积金贷款月供约为1200元，商业贷款月供约为2000元，每月还款总额约为3200元。

但由于公积金贷款期限只有20年，组合贷的实际贷款期限只有20年。这意味着，公积金贷款部分还清后，小王还要继续偿还商业贷款，直到20年期限结束。这会给小王带来额外的还款压力。

小贴士

购买组合贷款前，建议小王仔细计算好贷款金额、利率、贷款期限等因素，确保自己能够承担还款压力。也可考虑其他贷款方式，如纯公积金贷款或加大首付比例，以减少贷款总额和还款负担。

温馨提示

组合贷虽然可以减轻短期还款压力，但长期来看可能会增加还款负担。买房前，一定要算好账，量力而行，选择最适合自己经济情况的贷款方式。