公积金贷款是认房又认贷的，也就是说，在申请公积金贷款的时候，银行不仅会考察借款人的名下是否有房产，还会考察借款人是否有未还清的贷款。如果借款人名下有房产，但没有贷款，那么属于“认房不认贷”的情况，公积金贷款审批时只会考虑房产因素；如果借款人名下有房产，且有贷款，那么属于“认房又认贷”的情况，公积金贷款审批时会同时考虑房产和贷款因素。
认房又认贷的具体标准
公积金贷款认房又认贷的具体标准如下：
| 房产情况 | 贷款情况 | 公积金贷款审批情况 |
| 名下无房产 | 无贷款 | 不认房不认贷 |
| 名下有房产，但无贷款 | 无贷款 | 认房不认贷 |
| 名下有房产，且有贷款 | 无贷款 | 视具体情况认房认贷 |
| 名下有房产，且有贷款 | 有贷款 | 认房又认贷 |
认房又认贷的影响
公积金贷款认房又认贷会对借款人的贷款申请产生一定的影响。如果借款人名下有房产，且有未还清的贷款，那么银行在审批公积金贷款时会更加慎重，不仅会考虑借款人的还款能力，还会考虑借款人的负债情况。如果借款人的负债过高，或者还款能力较弱，那么银行可能会拒绝发放公积金贷款。
如何提高公积金贷款审批通过率
如果借款人名下有房产，且有贷款，想要提高公积金贷款审批通过率，可以采取以下措施：
保持良好的信用记录，按时足额还款。
提高收入水平，增强还款能力。
减少负债，降低负债率。
提供稳定的工作证明和收入证明。
选择贷款额度较低的公积金贷款产品。
