交了公积金，能拿来买房贷款，还可能比商贷省不少钱。那么公积金贷款怎么算呢？这笔账我来帮你算算。
首先，你有多少钱可以贷？公积金贷款额度跟你的公积金缴存情况、年龄、所在城市等因素有关。大致公式是：贷款额度 = 月缴存额 × 年限 × 贷款成数 × 年龄系数
比如你每个月交1000块公积金，交了10年。你在30岁贷款，所在城市贷款成数是8成，那么你的公积金贷款额度就是：1000 × 10 × 0.8 × 1 = 8万元。
贷款年限一般在10-30年之间。年限越长，月供越少，但总利息也越多。年龄系数是根据你的年龄来定的，年龄越大，系数越低。因为你越老，还款能力越弱。
其次，你要还多少钱？公积金贷款利率比商贷利率低一点。目前公积金贷款利率是3.25%，商贷利率普遍在4.5%-5%左右。
比如你贷了8万，贷款20年。那么你的月供是：80000 × 3.25% ÷ 12 ÷ (1 - (1 + 3.25% ÷ 12)^(-20 × 12))) = 468.2元。
总利息是：468.2 × 20 × 12 - 80000 = 64572元。
最后，公积金贷款还有个好处，就是可以提取公积金还贷。你每个月交的公积金，一部分交到你的公积金账户，一部分交到你的单位公积金账户。单位公积金账户的钱可以用来自付首付、还贷。
比如你单位公积金账户有1万块，那么你可以用这1万块来自付首付。这样你就可以少贷1万块，省下不少利息。
总之，公积金贷款是一笔划算的买卖。如果你符合条件，建议优先考虑公积金贷款。
