共有房产有多种情况，不同情况下的买回和贷款方案也会有所不同。
**一、共有房产中一方买回全部产权**
此种情况下，一方买回全部产权，需支付给另一方一定的补偿款。补偿款可以是双方协商确定的，也可以通过法院评估来确定。买回后，房产就属于一方所有，可以申请贷款。
**二、共有房产中一方买回部分产权**
此种情况下，一方买回部分产权，另一方仍保留部分产权。买回部分产权后，房产仍属于共有，双方均享有所有权。此时，若要申请贷款，需要双方共同申请，且贷款额度不能超过房产价值的一定比例（一般为70%）。
**三、共有房产中一方买回后另一方放弃产权**
此种情况下，一方买回全部产权，而另一方主动放弃自己的产权。放弃产权一方无需支付补偿款。买回后，房产就属于一方所有，可以申请贷款。
**四、共有房产中一方买回后双方共同担保**
此种情况下，一方买回全部产权，另一方虽然放弃产权，但仍与买回一方共同担保贷款。共同担保人需要承担连带清偿责任，即若买回一方未能按时偿还贷款，则共同担保人有义务代为偿还。共同担保人可以是房产的共有人，也可以是其他有经济偿还能力的人。
需要注意的是，共有房产买回后贷款涉及的税费和手续较多，具体情况需要咨询相关专业人士。
