买房贷款时，大家总说公积金余额越高越好。这是真的吗？我们来看看公积金余额对房贷的影响。
影响额度
公积金余额确实对房贷额度有影响。公积金缴存时间越长、余额越高，可申请的住房公积金贷款额度也越高。一般来说，最高可贷额度为公积金余额的20倍。所以，如果你的公积金余额较低，那么可贷额度也会受到限制。
影响利率
公积金余额也会影响房贷利率。一般来说，公积金余额越高，房贷利率越低。这是因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，而公积金余额越高，申请公积金贷款的可能性就越大。因此，如果你的公积金余额比较低，那么可能会影响你获得较低利率的资格。
影响还款期限
公积金余额还可以影响房贷的还款期限。公积金贷款的还款期限一般为5年至30年，而商业贷款的还款期限一般为10年至30年。公积金余额越高，你的还款期限可以适当延长，从而减轻你的还贷压力。
影响审核速度
公积金余额还可能影响房贷的审核速度。如果你的公积金余额较高，那么你的房贷申请可能会更快地获得批准。这是因为公积金管理中心可以更好地了解你的还款能力，从而减少审核时间。
总的来说，公积金余额确实会影响房贷的额度、利率、还款期限和审核速度。因此，在申请房贷之前，最好尽量多缴存公积金，以获得更好的贷款条件。
