**什么是工行购房按揭贷款？**
工行购房按揭贷款是指工行为个人购房者提供的贷款服务，用于购买住房。
## 贷款对象
符合以下条件的个人可申请工行购房按揭贷款：
* 中国大陆居民或持有有效居住证的外国人
* 年满18周岁，拥有完全民事行为能力
* 有稳定的职业和收入来源，有能力按时偿还贷款
* 信用良好，无不良信用记录
* 符合贷款政策规定的其他要求
## 贷款额度
* 贷款额度一般不超过房屋价值的70%
* 首套房贷款额度最高可达房屋价值的80%
* 二套房贷款额度最高可达房屋价值的70%
## 贷款期限
* 最长贷款期限：30年
* 贷款期限与借款人年龄、收入水平、还款能力等因素相关
## 贷款利率
* 贷款利率浮动，以贷款合同签订时银行公布的利率为准
## 还款方式
* 等额本息还款：每月还款额固定，其中包含本金和利息
* 等额本金还款：每月还款额逐渐递减，其中本金部分固定，利息部分逐渐减少
## 申请材料
申请工行购房按揭贷款时，需要提供以下材料：
* 身份证明：居民身份证或护照
* 收入证明：工资流水、纳税申报表等
* 房产证明：购房合同、房屋产权证等
* 其他材料：如征信报告、婚姻证明等
## 温馨提示
* **注意征信记录：**良好的征信记录是贷款申请成功的重要因素。
* **贷款前充分了解政策：**贷款政策可能会根据市场情况进行调整，请在申请前咨询银行获取最新信息。
* **按时还款：**按时还款可避免产生罚息和影响个人信用。
