商铺贷款利率的计算公式比较复杂，通常需要考虑以下因素：
贷款基准利率
这是中国人民银行公布的贷款基准利率，根据贷款期限的不同，基准利率也有所不同。例如，5年期以下贷款的基准利率为 4.35%，5年以上贷款的基准利率为 4.75%。
贷款利率浮动范围
银行在基准利率的基础上，根据贷款人的资信状况、贷款用途、贷款期限等因素，确定贷款利率浮动范围。浮动范围一般在基准利率上下浮动 0%~10%。
贷款期限
贷款期限越长，利率通常越高。这是因为贷款期限越长，银行的资金成本也越高。
贷款人资信状况
资信状况良好的贷款人，例如信用记录良好、收入稳定的，可以获得较低的贷款利率。资信状况较差的贷款人，则需要支付较高的贷款利率。
贷款用途
不同的贷款用途，利率也有所不同。例如，用于购买自住商铺的贷款，利率通常低于用于购买投资商铺的贷款。此外，也有针对性更强的贷款产品，例如针对小微企业的创业担保贷款，利率一般低于普通商业贷款。
其他因素
除了以上因素外，还有一些其他因素也会影响商铺贷款利率，例如贷款抵押物的价值、银行的风险偏好等。
因此，商铺贷款利率并没有一个固定的计算方法，需要根据具体情况综合考虑各项因素才能确定。建议有贷款需求的朋友提前向银行咨询贷款利率，并根据自身情况选择最合适的贷款产品。
案例分析
假设某贷款人向银行申请了一笔用于购买自住商铺的 5 年期贷款，贷款金额为 100 万元，资信状况良好，贷款抵押物价值为 150 万元，银行根据贷款基准利率和贷款人资信状况，确定贷款利率浮动范围为 +1%，则贷款利率的计算如下：
贷款利率 = 贷款基准利率 + 贷款利率浮动范围
贷款利率 = 4.75% + 1% = 5.75%
因此，该贷款人的商铺贷款利率为 5.75%。
