买二手房也得背上房贷，那二手房房贷利率怎么算？是不是跟新房的一样？别急，我来为你解答！
其实，二手房房贷利率和新房房贷利率差不多，主要取决于以下因素：
贷款银行
不同银行的房贷利率可能不同，有的银行利率低，有的银行利率高，要货比三家。
贷款种类
商业贷款利率一般高于公积金贷款利率，如果能用公积金贷款就更划算啦。
贷款期限
贷款期限越长，利率一般越低，但总利息支出也会增加。
贷款人信用情况
信用记录良好，如时还款、无不良信用记录，可以申请更低的利率。
具体计算公式为：
月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
月利率 = 年利率 / 12
例如，贷款100万元，贷款期限20年，年利率为5%，那么月利率为5% / 12 = 0.42%，月还款额约为6329.88元。
影响二手房房贷利率的因素
除了上面提到的因素，二手房本身的一些情况也会影响房贷利率，比如：
房屋年代
房屋年代越久，利率可能越高。
房屋地段
地段好的房子，利率可能相对较低。
房屋产权
产权明确的房子，利率可能更低。
房屋用途
商用房的利率一般高于住宅用房。
了解了这些，二手房房贷利率的计算就不难啦！不过，具体利率还需咨询银行，以实际审批为准哦。
