想买二手房，贷款是个大头，搞清楚贷款价钱怎么算太重要啦！
### 贷款基准利率
这个利率是国家规定的，跟你的个人情况啥关系都没有，直接查就行了。
### LPR浮动比例
LPR是央行公布的贷款利率，二手房贷款一般是LPR浮动为准，这个浮动比例，银行会根据你的征信、收入啥的来定的，浮得越高，利率就越高。
### 贷款年限
贷款年限不同，利率也不同，一般来说，年限越长，利率越高。
### 贷款成数
贷款成数是你买房总价的多少比例，一般是首套房20%，二套房30%，首付越高，贷款成数越低，利率也就越低。
### 评估价
银行会评估你买的房子，发一个评估报告，这个报告里的价格就叫评估价，贷款价钱不能超过评估价。
### 实际贷款价钱
实际贷款价钱=贷款基准利率*（1+LPR浮动比例）*贷款年限*贷款成数*评估价
算个例子
小明想买一套200万的二手房，首付50%，贷款100万，贷款20年，征信良好，LPR浮动为110%：
实际贷款价钱=4.9%*（1+1.1%）*20*70%*200万=343200元
也就是说，小明需要支付利息34.32万元。
## 小Tips
* 贷款年限越短越好，能省不少利息。
* 首付越高越好，贷款成数越低。
* 征信一定要好，能让你LPR浮动比例更低。
* 多对比几家银行，选择利率最低的。
* 算的时候别算错了，贷款价钱少了贷不够，多了还得再补钱。
