首次置业或想换一间新房的人士,除了传统按揭外,亦可考虑商业贷款买二手房。商业贷款买二手房程序与买一手房不同,流程较繁复,所需文件亦较多。
如果想用商业贷款买二手房,需要先找到心仪的二手房,并与卖家达成共识,才能正式启动贷款申请。买家需要准备以下文件,包括个人身份证明文件、收入证明、资产证明、房产评估报告及购房合同等。
文件准备
个人身份证明文件
需要准备身份证、户口本、结婚证(已婚人士)或单身证明(未婚人士),以证明身份及婚姻状况。
收入证明
需要提供近六个月的银行流水、收入证明或税单,以证明收入来源及还款能力。
资产证明
需要提供银行存款证明、房产证或股票、基金等投资凭证,以证明资产状况。
房产评估报告
需要委托专业机构对心仪的二手房进行评估,出具房产评估报告,以确定房产的价值。
购房合同
需要与卖家签订购房合同,约定房屋买卖的具体条款,包括房屋价格、付款方式、交房日期等。
准备好以上文件后,买家可以向银行或贷款机构申请商业贷款。贷款机构会审核买家的资质、信用状况及房产评估报告,决定是否发放贷款以及贷款额度、利率及还款期限等具体条件。
注意事项
使用商业贷款买二手房需要注意以下事项:
商业贷款的利率通常高于按揭贷款,还款压力较大。
商业贷款的贷款期限较短,一般为1-5年,到期后需要一次性偿还贷款本息。
商业贷款的审批条件较严,贷款额度受借款人还款能力及房产价值等因素影响。