首次置业或想换一间新房的人士，除了传统按揭外，亦可考虑商业贷款买二手房。商业贷款买二手房程序与买一手房不同，流程较繁复，所需文件亦较多。
如果想用商业贷款买二手房，需要先找到心仪的二手房，并与卖家达成共识，才能正式启动贷款申请。买家需要准备以下文件，包括个人身份证明文件、收入证明、资产证明、房产评估报告及购房合同等。
文件准备
个人身份证明文件
需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）或单身证明（未婚人士），以证明身份及婚姻状况。
收入证明
需要提供近六个月的银行流水、收入证明或税单，以证明收入来源及还款能力。
资产证明
需要提供银行存款证明、房产证或股票、基金等投资凭证，以证明资产状况。
房产评估报告
需要委托专业机构对心仪的二手房进行评估，出具房产评估报告，以确定房产的价值。
购房合同
需要与卖家签订购房合同，约定房屋买卖的具体条款，包括房屋价格、付款方式、交房日期等。
准备好以上文件后，买家可以向银行或贷款机构申请商业贷款。贷款机构会审核买家的资质、信用状况及房产评估报告，决定是否发放贷款以及贷款额度、利率及还款期限等具体条件。
注意事项
使用商业贷款买二手房需要注意以下事项：
商业贷款的利率通常高于按揭贷款，还款压力较大。
商业贷款的贷款期限较短，一般为1-5年，到期后需要一次性偿还贷款本息。
商业贷款的审批条件较严，贷款额度受借款人还款能力及房产价值等因素影响。
